​商铺返租“骗局”案例说法

商铺返租“骗局”案例说法

商铺返租是骗局吗?如果是骗局，为什么业主维权起诉的时候很难胜诉?我们本文文章结合案例说一说，为什么合法流程下单商铺返租是消费者的“骗局”?

2022年，两高胡国庆房产律师团队（ｚｈｃｒｌａｗｙｅｒ）统计今年承接的分割拆零案子，80%的委托人都曾经试图自己去维权，投诉、报警、拉横幅抗议、房管局举报，等等，在跟开发商长时间的拉锯战中，时间和精力付出了很多，可是自己的诉求，依然，得不到解决。

明明是简单的合同纠纷，明明是开发商违约，那业主要求合理赔偿，要求退铺，开发商应当承担违约责任才对，为何开发商还能“理直气壮”的对业主置之不理呢?分割拆零返租纠纷为何“维权难”?看看开发商都做了什么!

简单来说就是：B公司导致的违约纠纷，你不能找A公司维权，就算B公司破产倒闭了，A公司仍然可以置身其外不受影响。

商铺返租案例：

返租商铺最让人动心的是，开发商会承诺原价回购，可以签约返租合同，几年就能收回购房本金，之后全是收益。

赵晓明(化名)就是在这种情况，花了一百二十万“买”了两间商铺，想着以后就可以月进不菲收益了。

于是果断与开发商签了商铺预售合同，之后与资产管理公司签订了委托经营服务合同。

一切都朝着赵晓明预期的方向发展，所有的流程都是正规合法的。

关于商铺委托经营返租合同中显示有两种收益方式：

——固定经营收益。

—分红收益。

按照合同约定，2021年10月起，商铺就应该开始有收益了，但是一直到该年的年底，资产管理公司也没有返租给赵晓明。

2022年初赵晓明多方打听才得知，该商铺商城根本没有几家入住的，一直处于无法开业状态，于是赵晓明起诉到法院，要求退铺。

开发商应诉说已按买卖合同约定，已经交铺了，至于返租纠纷，这是原告赵晓明与资产管理公司签订的，房地产开发有限公司不承担责任。

面对开发商的“别有用心”，不懂法律的老百姓业主“维权难”，是一定的，这也是为什么，一切程序都合法，购买返租商铺的业主却感觉是“诈骗”原因。

因此，为了更好地帮助大家解决此类案件纠纷，两高胡国庆房产律师团队开了一次案件专题研讨会，调整出新的维权策略，精准办案，保护更多业主的合法权益。