​房价真的不能跌吗？专家误国，历史终会清算

房价真的不能跌吗？专家误国，历史终会清算

原住建部副部长C某某，研究生学历，经济学博士、工学博士，教授，高级规划师。国际欧亚科学院院士，城镇化理论与城市规划研究专家。应该是货真价实领导级专家了。

C某最近发表关于房价言论，语出惊人。称房价不能暴跌，否则，很多有钱人会变“负翁”；他说：中国家庭75%的财富在房子上，如果房价暴跌，这些财富就会大幅缩水……

所以不能让房价下跌。

专家的话听上去很有道理，为了人民大众的财富不缩水，所以必须救市，不让房价下跌，更不能暴跌崩盘。

但仔细分析，这种理论根本就站不住脚。

一、高房价支撑的房产财富，本身就是泡沫财富。

所谓房产财富，其实是数据游戏而已。从2003年到2018年，15年间房价从2000多飙升到8000多，平均增长四倍，一线城市房价更是增长十数倍。房价只涨不跌，房产变成金融投资产品。

房子越盖越多，价格越炒越高，目前户均达到2套以上，远远超过户均1.2套的国际警戒线标准。

这么多房子能变现消费吗？不能！这样的泡沫财富，纯粹是击鼓传花游戏。

而为了这个泡沫游戏，无数家庭掏空6个钱包，背负贷款，透支未来人生。

这种泡沫财富，对全社会而言，就是虚拟的数字财富，根本不能变现。而维持这样的虚拟财富，就必须继续吃人不吐骨头的房地产剥削属性。

经济学家卢麟元说:房地产是个反人类工程。原因就在这里。

二、房市崩盘无可避免，是商品规律使然。

供求关系决定商品价格，限跌救市违背市场规律。最终必被市场规律惩罚。

严重超供的房地产市场，任何力量也无法让它起死回生，崩盘无可避免。

面对庞大的库存积压，强刺激消费，对微量刚需家庭而言，别说刺激无效，就是有效，也消化不了庞大众多的剩余房源。

刚需对于空置房而言，就是杯水车薪，大海一瓢，即使全部刚需家庭出手买房，也无法消化过剩的空置房源。房市衰退直至崩盘无可避免。

三、房市崩盘，泡沫破裂未必就是坏事。

经济发展，社会进步，人民生活的改善，必须依靠实体经济发展。

房地产制造的虚拟财富，不仅是泡沫财富，而且掏空了百姓钱包，透支人生未来，损毁了社会公平正义。

经济发展离不开社会消费，当民众把所有积蓄甚至未来预期收入，投到房子里，拿什么来消费？而消费疲软，经济发展就一定会迟缓。

房价暴跌，房市崩盘，能迫使与房地产开发相关的建筑产业链，尽快转型，避免继续制造财富泡沫。

继续开发，除了破坏良田和浪费社会资源，增加空置房外，没有任何益处。

再加上人口逐年减少，即使全面停止开发，今后空置房也会越来越多。

房价回归理性位置，人民大众手有余款，才能拉动社会消费，实体经济才能发展壮大。

房地产之所以走到今天，某些脑残专家甚至专家领导，罪责难逃。

那些大喊房地产“支柱产业”“压舱石”的人，不是蠢，就是坏。他们做了敌对势力想做而做不到的事，有意或者无意充当了敌人的帮凶。

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这笔账，历史迟早会清算！