​贵州前首富罗玉平提前走进寒冬

贵州前首富罗玉平提前走进寒冬

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盘算了很久，中途还很有诚意地打了对折，56岁的贵州前首富罗玉平，还是没能甩掉地产业务。

上周，中天金融披露了这一进展，向佳源系出售中天城投100%股权告吹，公司将无息退还佳源创盛及上海杰忠合计15.8亿元股权转让款，意味着第二次剥离地产业务失败。

公司在2017年设立中天城投，作为核心地产投资运营平台，业务遍及贵阳、泸州及珠海等地，项目涉及城中村改造、保障房和住宅等。因为投资建设的贵阳未来方舟住宅项目，建筑面积高达720万平方米、可容纳13万人居住生活，罗玉平遂被称为罗半城。

在中天金融转型之路上，中天城投一直是个包袱。2018年3月，为支持公司向金融业务转型，罗玉平决定以其控制的金世旗产投接盘中天城投，对价约246亿元。为了这事，金世旗产投还引入碧桂园、浙商产融等股东。不过，首次剥离地产业务，在当年底就宣告折戟。

随着地产行业越来越不景气，中天城投经营亦不容乐观，2020年-2021年上半年，收入分别为63.92亿元、47.26亿元，在中天金融收入占比27.27%、23.98%。

不过，中天城投拥有超过1600万平方米土地储备建筑面积，剩余可开发面积超过90%，是让佳源系动心的重要因素之一。

佳源系旗下上市企业佳源国际，去年土地储备建筑面积达1867万平方米，一下子增加超1600万平方米土储，规模翻了近一倍，冲击千亿规模指日可待。

2021年8月，佳源系与中天金融敲定，拟180亿元收购中天城投100%股权，为当年行业内最大收购案。

为了尽快促成这一交易，4个月后，罗玉平给这笔交易打了个对折，交易总对价降至89亿元。

今年2月，公司收到佳源系15.8亿元定金（后转为第一期股权转让款）之后，公司再让一步，应允对方分三期支付剩余股权款计划。然而，公司再也没有收到剩余款项。

今年以来房地产行业深度调整期里，佳源系同样是泥菩萨过河自身难保，工作重心倾向于处理债务问题，甚至等待白马骑士救赎，与中天金融的这笔交易能否完成，越来越不确定。

这本来是一宗双赢的收购案。佳源系超低价拿到巨量土地储备，中天金融通过转让中天城投获得约11亿元净利润，还能缓解财务压力和改善公司负债结构。

对于罗玉平来说，这真是，我本将心托明月，奈何明月照沟渠。

现在，中天城投再度回到罗玉平手中，成了一个烫手山芋。

罗玉平已提前走到寒冷的冬天。今年前三季度，中天金融实现收入106.7亿元，较上年同期下降52.2%，同期，归母净利润亏损增至45.49亿元，房地产业务销售不达预期是主要原因。

受此影响，公司现金流告急。截至9月末，公司一年内到期的非流动负债346.5亿元，在手货币资金仅36.50亿元。

罗玉平实施多年的向金融转型，并未提振公司业绩。截至今年6月，保险、基金及证券行业分别实现收入69.79亿元、1114.00万元、-6684.81万元，同比分别下降50.86%、31.96%和113.80%。

上述同期，公司旗下保险企业中融人寿收入69.79亿元，净利润-7.39亿元；证券企业中天国富收入2969.40万元，净利润-2.23亿元。

除了业绩疲软、现金流危机，公司还有一个悬在半空的重组未决。

今年7月，华夏人寿结束接管状态之后，董监高人选尘埃落定，中天金融与华夏人寿长达5年的重组案最终结局将出现。如果中天金融单方面解除协议，将损失70亿元定金；如果继续按照原对价收购，还得掏出240亿元现金。

这是罗玉平难以回避的决战。