​杭州各区学区房

杭州各区学区房

一、杭州学区房政策要点（2024年更新）

1. 公民同招：公办民办同步招生，摇号未中可能被调剂。

2. 落户年限：热门学校需提前2-3年落户（如学军小学求智巷校区2024年需满3年）。

3. 多校划片试点：西湖区、拱墅区部分学校实行“大学区”制，买房≠100%入学。

二、杭州各区顶尖学区房分布

1. 西湖区（杭州教育资源高地）

小学TOP3：

学军小学（求智巷校区）

对口初中：十三中（杭州公办初中第一梯队）

代表小区：文二新村、求智巷

房价：6.5万-8万/㎡（老破小为主，30㎡总价约300万起）

文一街小学（文一校区）

对口初中：十三中

代表小区：武林门新村、白荡海人家

房价：5万-6.5万/㎡

初中王牌：

十三中：对口小学包括学军、文一街、行知等，中考重高率超40%。

2. 上城区（老牌名校聚集）

小学TOP3：

天长小学（杭州历史最悠久小学）

对口初中：惠兴中学（杭十中）

代表小区：孝女路小区、翰林花园

房价：7万-10万/㎡（部分豪宅超12万/㎡）

胜利小学（钱塘校区）

对口初中：开元中学

代表小区：近江家园、望江新园

房价：5.5万-7万/㎡

初中亮点：

建兰中学（民办转公）：2024年划片范围新增钱学森学校学区房（如近江时代大厦）。

3. 拱墅区（民办转公红利区）

新晋热门：

卖鱼桥小学（文澜校区）

对口初中：文澜实验中学（原民办文澜中学转公）

代表小区：锦绣之城、金麟府

房价：6万-8万/㎡（次新房为主）

长寿桥小学

对口初中：春蕾中学

代表小区：仙林苑、凤起都市花园

房价：4.5万-6万/㎡

4. 滨江区（产业人才首选）

潜力学区：

江南实验学校（九年一贯制）

对口小区：温馨人家、风雅钱塘

房价：4.5万-6万/㎡

杭州二中白马湖学校（民办）：周边房源稀缺，公寓性质需注意。

5. 余杭区（未来科技城新贵）

新兴资源：

未来科技城海创小学（学军托管）

对口初中：未来科技城第三中学

代表小区：中南樾府、东原印未来

房价：3.5万-4.5万/㎡（次新房）

三、2024年杭州学区房趋势

1. 价格分化：

老破小学区房降价（如文二新村部分房源降幅10%），次新学区房抗跌（如文澜实验对口小区）。

2. 政策风险：

教师轮岗制扩大（西湖区试点），名校光环可能弱化。

3.性价比之选：

采荷一小/二小（江干区）：对口采荷中学，房价4万-5万/㎡；

保俶塔实验学校**（西湖区）：九年一贯制，房价5万-6.5万/㎡。