​投资心得：租售同权概念详解

投资心得：租售同权概念详解

“租售同权”是指租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。具体来说，租售同权是指租房和购房的居民在公共服务方面，如教育、医疗、就业等，享有同等的权利和待遇。

租售同权的实现需要立法和政策支持。住建部有关负责人表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

为落实“租售同权”，雄安新区在住房工作领域主要做了以下几方面工作：

提供分布均衡、供应充足的租赁住房。在启动区、容东片区、雄安站枢纽片区等新建片区住房项目中，按照不低于30％比例配置“只租不售”租赁住房，确保在人口流入的重点地区始终保有一定规模的租赁住房。发展稳定长期租赁关系。提高新区住房租赁市场机构化、专业化、规模化水平，稳定租赁关系和租金水平，鼓励长期租赁行为，让群众安心租房。强化合同备案信息在公共服务领域应用。明确住房租赁合同备案信息作为承租人合法稳定住所的证明，可按规定享有教育、医疗、就业等基本公共服务，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

租售同权的实现将有助于建立租购并举的健康住房市场，推动房地产市场的健康发展。同时，也有助于缓解城市住房压力，提高居民的生活质量。

租售同权的概念是由国务院提出的，旨在推动房地产市场的健康发展。在国务院下发的相关文件中，提出了关于住房租赁市场的相关意见，启动了住房租赁条例的起草工作，并于2017年完成。同年7月，广州市政府率先发布了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，在第一条明确提出了“租购同权”的理念，明确了租赁住房与商品住房同等的享有社会公共服务待遇。

租售同权的实现需要立法和政策支持，以及各级政府和相关部门的积极推动。租售同权的提出是为了建立租购并举的健康住房市场，推动房地产市场的健康发展，同时缓解城市住房压力，提高居民的生活质量。

租售同权是中国政府为了推动房地产市场健康发展，缓解城市住房压力，提高居民生活质量而提出的一项政策。这项政策的背景是，中国城市化进程加速，人口流动增加，城市住房需求持续增长，但同时房地产市场存在一些问题，如房价高涨、租赁市场不规范等。

在这样的背景下，租售同权政策的提出是为了促进租赁市场的发展，通过赋予承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权，稳定租赁关系，提高租赁住房的品质和安全性。

此外，中国政府还通过其他措施来支持租赁市场的发展，如建立租赁平台、规范租赁合同、加强租赁监管等。同时，政府也鼓励企业和社会资本进入租赁市场，增加租赁住房的供应量，提高租赁市场的竞争力和服务质量。

租售同权的提出和实施，旨在建立健康、稳定、可持续的房地产市场，推动城市化和经济社会的发展。同时，也能够帮助解决城市居民的住房问题，提高生活质量。

租售同权的概念最早可以追溯到2017年，当时广州市政府率先发布了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，在第一条明确提出了“租购同权”的理念，明确了租赁住房与商品住房同等的享有社会公共服务待遇。

此后，中国政府开始大力推动租售同权政策的实施。在2018年，住建部等部门联合发布了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，要求各地切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

在2019年，政府工作报告中再次强调了租售同权的重要性，并提出要加强租赁市场监管，规范市场秩序，让租房者享有同等的权益。此外，政府还通过立法和政策支持等措施，加强对租赁市场的监管和管理，推动租售同权的实现。

总的来说，租售同权是中国政府为了建立健康、稳定、可持续的房地产市场，推动城市化和经济社会的发展而提出的一项政策。这项政策的实施需要各级政府和相关部门的积极推动，同时也需要社会各界的支持和参与。

目前，中国已有多个城市推出了租售同权政策，包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆等12个城市。

这些城市在租售同权方面采取了不同的措施，如广州和深圳等地允许租房者落户到公共户口，并享有与购房者同等的公共服务待遇；南京和杭州等地则规定租房者可以获得与购房者同等的户籍、教育和医疗等公共服务。

此外，一些城市还出台了其他支持租赁市场的政策，如沈阳和合肥等地允许国有企业转型为住房租赁企业，提供更多的租赁住房供应；郑州和佛山等地则鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业的发展。

这些城市的租售同权政策对于缓解城市住房压力、推动房地产市场健康发展、提高居民生活质量等方面都具有重要意义。同时，这些政策的实施也需要各级政府和相关部门的积极推动，以及社会各界的支持和参与。