​之江•三江汇板块解读（一）——主城遗珠•城市艺术的精粹

之江•三江汇板块解读（一）——主城遗珠•城市艺术的精粹

编者按：

2001年，钱塘江沿岸正式动工建设，钱江新城东翼从一片滩涂变成了如今的都市CBD，西翼南星桥则成为“豪宅博物馆”。

2010年，钱塘江第一条过江隧道——庆春路过江隧道建成通车，钱江世纪城的区域骨架自此成形，如今奥体成了杭州的“宇宙中心”，滨江成为了产业之都。

如今，“未来城市”三江汇正式提出，未来十年，楼市的天花板或将在这里续写传奇。“拥江发展”的主战场，势必转移到3.0时代的三江汇。

处在浦阳江、富春江和钱塘江三江交汇之地的三江口，恰好是全域拥江的天然枢纽，三江汇以江为纽带，将山水原色重新绘上城市发展的新笔墨，打造一座诗意栖居之城。

三江汇，于杭州来说，它不是一座城市，而是城市的发展方向。

“之江还算主城区？”来过杭州的外地朋友，几乎都会发出灵魂质疑。而他们对之江的印象，仅停留在“宋城千古情”上。

就算是本地人，也经常把它“开除”主城区籍，至于原因，无非是区位。10公里西湖，17公里钱江新城、奥体，20公里杭州东站，一路高架畅通，也敌不过漫长的心理距离。

和西湖区同僚相比，之江没有黄龙的商业底蕴，没有紫金港、文一路的学区加持，没有三墩的红盘倒挂，甚至都比不得乾隆皇帝一句“西溪且留下”，就连引以为傲的龙井茶，也被误以为是“西湖边的”。

之江风光

而处境尴尬的之江，去年终于逆天改命。农夫山泉上市，全国人民见识到“搬运工”身边的自然山水；蚂蚁金服落址，楼市坐了一把火箭。

最大的红包要数三江汇，去年12月到今年3月，“湘湖·三江汇未来城市先行实践区”陆续剧透，包含之江、转塘、双浦的大之江尽数划在核心范围内。

三江汇地理范围（图源杭州发布）

这片长久悬于杭州西南的区域，真正迎来了蝶变。

作为三江汇重点区域的之江板块转眼变成承接市中心核心区和南部区域的枢纽地带。

此外，因中国美院和浙江音乐学院双艺术高校孕育的浓厚的艺术气息，之江更是被称作“城市艺术的精粹”。

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以十年为单位计算，杭州版图中发生了无数次板块轮动。但，无论是钱江新城、奥体，还是云城，发展方式都有别于三江汇。

以往，板块以产业崛起，点缀以城市绿洲；而生态是三江汇的第一要义，在山水间的留白之处，规划高级产业。

这是生态文明时代对“未来城市”提出的要求，也是三江汇的天赋所在。

比如大之江，富春江在这里画过一道“之”字形的弯儿，西湖群山、午潮山、灵山三面环抱，赋予了板块“宜居”的标签。

落在具体规划上，之江、转塘是“人文科技艺创区”，双浦是“前沿科技双创区”。二者的优势，现在有了一定基础。

三江汇各区域规划

之江转塘有中国美院象山校区、浙江音乐学院两所艺术类高校，人文环境和艺术气质爆表。集齐王澍、隈研吾、阿尔瓦罗·西扎三位大师建筑的美院，成为杭州年轻人首选的文艺打卡圣地；北侧龙坞茶镇·九街，则以民国风情街区出挑。

龙坞茶镇·九街（祝立铭/摄）

蓝城代建的最美安置房葛衙庄，入驻九街的中国农科院茶叶研究所等，都印证了之江转塘是一个实力、颜值双双在线的区域。

葛衙庄实景（祝立铭/摄）

双浦依托于云栖小镇，未来则是三江汇的“智力担当”。目前，云栖小镇已经引入了国科大、养生堂等重点项目，日后还将落地三江汇实验室等配套。

依照规划纲要，三江汇是“未来城市中国方案先行先试的杭州样本”，占据了人文和科技的大之江无疑是样本中最亮的明珠。

但“明珠”真正熠熠生辉，还需要时间洗练。

02

一面西湖云山，一面钱塘江潮，大之江风貌绝胜，但无法逾越自然屏障。离城市核心区动辄十几公里的割裂感，使得市区人民少有顾及它的存在，也带来城市面貌与核心配套的不足。

在地铁6号线开通前，之江与城市核心区的主要交流方式，只有穿山而过的紫之隧道和之江路。

之江路

商业仍停留在7、8年前，即便是核心区，也缺乏“压阵”的城市综合体。像是金街美地、象山大厦还保留了古早的风貌，周边宾馆、夜宵、画室是目前最主流的三大业态。

城市面貌上，在建商品房、安置房、老破小杂糅在一起，常给人时空错乱之感。

北侧龙坞九街一带背靠茶山，优势在自然风貌和茶镇底蕴，但劣势也很明显——配套不足。南侧的双浦人气较低，商业配套同样薄弱，尽管有云栖小镇坐镇，但目前引进的产业还未形成规模。

城市更新、大拆大建容易完成，而引入商业、教育、产业绝非一日之功。所幸，三江汇的规划大大缩小了补足短板的时间和空间。

03

最先实现的利好是地铁。地铁四期规划昭示了三江汇地区未来将有超过6条地铁线路穿过，具体到之江板块来说，两条新线路进一步加密了之江的地铁覆盖。

依据规划，新建的12号线北延段起于美院象山，沿途经过转塘、龙坞、未来科技城；南延段起于双浦车辆段，止于双浦，进一步服务双浦南部区域。

10号线南沿工程串联起城北、浙大、西湖景区、之江、湘湖和南部卧城，加强了大之江与城北、萧山的联系。

地铁以外，投资超50亿的西投银泰城正在如火如荼建设中；官方披露蚂蚁金服地块今年10月就将动工，加上为三江汇而等待的城市留白，想象空间大有所在。

西投银泰效果图

早年，大之江的另一个标签是“富人后花园”。2000年前后，这里诞生过九溪玫瑰园、南都高尔夫、诺丁山郡、阳明谷等经典低密别墅。

之江大桥通车后，之江九里、天阳·云筑、大家·之江悦、嘉里·云荷廷等品质楼盘，全面开启了板块的高层、小高层时代。

进入摇号时代，祥生·云境、仁恒祥生·珊瑚世纪、祥生·云湖城等楼盘都是热销的名词——毕竟，大之江的供应和其它板块相比，简直九牛一毛。

好在，如今在三江汇的风口之上，大之江迎来了新一轮供应。
除了两次开盘的绿城茗春苑，还有路劲雨茗云舍、杭州地铁转塘TOD、中港地块等待售项目。按照方案公示，项目大多以洋房、叠墅等低密业态为主，限价在31400-45500元/㎡之间，放眼全杭州，价格并不算高。

这次集中供地中，双浦限价28200元/㎡的宅地吸引了28家房企勾地；从珊瑚世纪雅园到茗春苑，已有俩项目触发了“五年限售”，足以证明三江汇时代，从房企到老百姓对于这片区域的关注。

之江转塘风貌

论坛上，经常有人问，三江汇的潜力有多大？大之江的天花板在哪里？

我想，三江汇这张当代的千里江山图，它对未来城市的探索作用，远远大于这些可以用数字估量的价值。

大之江板块在售/待售项目一览

绿城茗春苑

价格：整盘均价37100元/㎡

区位：杭州市西湖区转塘街道葛衙庄路与龙新路交叉口

规模：共331套。

类型：洋房

户型：110-170㎡

交通：邻近绕城高速龙坞互通；附近有规划中的地铁12号线。

配套：西溪印象城、ONEMALL 邻里商业中心、之江银泰城、西湖高尔夫球场、大清谷马场、万亩茶园、杭州西山国家森林公园等。

最新动态：二期加推登记已结束。

绿城茗春苑效果图

项目亮点：项目位于西湖区中国茶主题特色小镇龙坞茶镇4A景区内，容积率为1.2，民国中式建筑；距离西湖景区仅2公里，是西湖群山之中难得隐秘之地。

路劲雨茗云舍

价格：37100元/㎡

区位：西湖区龙新路与葛衙庄路交汇处

规模：11幢4-5F高新中式风格住宅。

类型：洋房

户型：139㎡三房两厅三卫

交通：紧邻绕城高速龙坞互通；附近规划地铁6、12号线， 12号线规划设龙坞站。

配套：西溪印象城、ONEMALL 邻里商业中心、龙坞茶镇九街、之江银泰城（在建）、西湖高尔夫球场、大清谷马场、万亩茶园、杭州西山国家森林公园、龙坞幼儿园、杭州市西湖第一实验学校等。

最新动态：预计4月底售楼处开放

项目亮点：项目位于西湖区中国茶主题特色小镇龙坞茶镇4A景区内，容积率为1.2，纯粹的低密建筑，周围有茶山，是西湖群山之中的隐秘之地。

信达之江壹品

价格：待定

区位：杭州市西湖区之江新城梦园街与美音巷交叉口

规模: 30幢叠墅，2幢自持楼幢。

类型：叠墅

户型：180-195㎡

交通：周边无地铁规划，距最近的地铁6号线美院象山站直线距离约1.7km。

配套：上泗中学、杭州学军之江小学、之江购物商厦、浙江省人民医院望江山分院、西湖区国际高尔夫乡村俱乐部等。

最新动态：暂无

信达之江壹品效果图

项目亮点：项目位于龙坞风景区内，以“宝格丽风格”为理念，打造纯粹的低密住区。项目居于西湖南麓，拥有九溪、五云山、云栖的山水，中国美院、浙江音乐学院环抱，拥有深厚的艺术文化底蕴。

中融蓝城CO.C理想城

价格：29000元/㎡

区位：杭州西湖区之浦路与之江路交汇处

规模：83万方“未来生活融合体”， 涵盖生活共融体、共融商业、国际公寓三种产品定位。

类型：商住

户型：29-51㎡（国际公寓）

交通：临近地铁6号线，紫之隧道。

配套：银泰城（待开业）、恒大国际广场（待开业）、金街美地；浙一医院之江分院、浙江省人民医院望江山分院。

最新动态：在售270°瞰江建面约29-51㎡精装修4.19米层高LOFT公寓，均价为26000元/㎡，3.3米层高V-LOFT公寓，稀缺小户型，低总价70万起，不限购。

中融蓝城CO.C理想城效果图

项目亮点：位于宋城旁，九溪玫瑰园正南面，直面一线钱塘江景，背靠西湖群山。项目特邀gad参与规划设计，建筑立面遵循极简美学，融于山水，轻盈无界。国际公寓多数产品可瞰江，为270°江景，总价低不限购。

蓝城陶然里

价格：待定

区位：杭州市西湖区珊瑚沙路龙心路交汇处

规模：约13万方同城颐养园区，以“友好、社交、开放、关怀”为理念，从自然、繁华、设计、人文、乐学、康养等维度构建同城颐养体系，同时整合生活、教育、养老、医疗、健康等全方位的资源。

类型：LOFT公寓、颐乐公寓和康养公寓三种不限购产品。

户型：56-163㎡

交通：距最近的地铁6号线枫桦西路站直线距离约900m，北侧之江路直通钱江新城，紫之隧道贯通城西，南面之江大桥连通彩虹快速路，直通滨江。

配套：之江银泰城（待开业）、浙一医院之江分院、省人民医院望江山分院、之江文化中心。

最新动态：即将加推最后一批颐养公寓，总价210万起。

陶然里实景图

项目亮点：宋卫平先生打造的全国首个同城颐养项目，择址主城区静谧之地。项目用了1/7的面积做配套，规划了颐养中心、幼儿园、园区商业和公共社区餐厅。提倡“交付房子前先交付邻居和生活”，开设乐真学园和“不过时”课堂，全面关注长者身心健康。

西投德信云湖印

价格：待定

区位：杭州市西湖区浮山街（云栖小镇）

规模: 不详。

类型：多层

户型：330-350m²

交通：地铁6号线（一期）科海路站仅约800米；紫之隧道南启之浦路，穿西湖风景区，享城西便捷互联。

配套：之江银泰百货、银泰城(在建)、水晶国际广场(在建)、浙一医院（之江分院）、省同德医院（之江分院）、浙江省眼科医院（之江分院）等。

最新动态：江口大厦联华、浦沿物美两大临时展厅开放。

德信西投云湖印效果图

项目亮点：项目所在的云栖小镇紧邻铜鉴湖、灵山等自然资源，据地铁步行800米；项目自身容积率1.8，内部规划花园和270°环景露台。