​无锡买房 东亭还是锡东新城

无锡买房 东亭还是锡东新城

东亭VS锡东新城

1.区位交通 先说下东亭板块，位于梁溪新吴交汇处，交通便利。锡东新城，政府目前着重打造的高铁商务区，上海半小时生活圈。

无锡各板块楼盘均价

2.未来是否置换（增值及溢价率）即使短时间内不考虑房子的置换。贷款买房最主要的参考点还是希望房子有所增值，很现实问题：5.9%的银行利率，贷款买房后，房子所带来的增值要赶上贷款所需支付的银行利息。 目前东亭板块和锡东新城的增速差别很大，主要是城市建设和土地供应等因素，目前东亭在不限购情况下，房价均价依然是1.6-1.8，锡东二手均价2.3-2.6。

从带看量 成交比也是高于东亭的，这代表置换率和置换速度。

锡东新城二手房挂牌价

东亭二手房挂牌价

3.学区问题 二泉中学和东亭中学分配生名额会减少 现在的二泉名额是加了东亭中学的名额（东亭中学因为重新修建名额给了二泉）东亭中学后期回归名额必定减少。

学校给名额的标准：周边新建住宅的增速 适龄教育儿童的基数 最核心的比例问题 。

往年中考人数及天一高中录取率

往年分配生名额

4.生活环境及孩子后期的成长环境，锡东有不可复制的自然环境资源。政府大力发展的区域，交通、教育、医疗的完善，科创人才引进以及知名企业、锡山区政府后期的搬迁选址，都是为了带动锡东的发展。

其次教育不单单是分配生名额，息息相关的是生源和业主，还有整个的学习环境及学习氛围，锡东新城目前在我手上成交的有经开业主 以及上海 苏州 南京周边城市的高素质高学历人群，周边都是商品房，生活圈层也不一样。 东亭板块则以老新村安置房为主，新城和绿城旁边在建的就是安置房，所有老新村安置房都是跟这边商品房上一个学校，生源差，人群也比较混乱。

东亭板块图

新城天一府和绿城诚园后面安置房（云溪人家）

5.即使在学区看轻的大趋势下，分为两种可能性：教育资源的轮转（老师轮岗制），仍然动摇不了生源环境和学习氛围，还有就是生源PK。

二泉中学对口小学

小学对应小区

总结：从自住的角度上看，如果不需要太多的贷款，可以选择东亭板块，目前发展比较成熟，居住氛围比较浓厚。从增值潜力角度看，首选锡东新城，可利用土地资源丰厚。