​骨灰级炒家自爆“曲线炒房”方法

骨灰级炒家自爆“曲线炒房”方法

大家有没有看到过这样的小纸条？

这些信息你会不会很眼熟？

你或者不知道，这些看起来很吸引人的房子其实就是披着马甲的“炒家房”。

先普及一下什么是“炒家房”。

所谓的“炒家房”，就是炒家接手市场中较笋价物业，重新装修、包装后，在较短时间内，提高售价再度出手。

“炒家房”就是用笋盘来吸引眼球 插图/采采

近期，有买家向羊城派记者爆料，市场上放盘的炒家房增多，“看十套房居然有六七套是疑似炒家房”，该买家对买楼帮记者说。此外，更有骨灰级炒家向羊城派记者自爆“曲线炒房”方法。

而记者从中介处了解到，去年以来，某些板块“炒家房”明显增多，买家要练就火眼金睛识别这些“炒家房”，小心中招成为高位“接盘侠”。

在一些热门板块，“炒家房”更容易出现 图/张秀钦

“炒家房”出没！请注意！

在限购、限贷非常严格的当下，这几年来广州楼市中职业炒家已不多。据买楼帮记者从中介处了解到的数据，目前以“快进快出”为特点的炒楼行为，估计只有不足一成的比例。

不过，由于去年广州楼价上涨势头明显，短期获利空间可观，炒楼行为也有所增多，这也是购房者觉得遭遇炒家楼几率越来越高的原因。

而目前炒家最集中“操盘”的板块为天河北、越秀区，炒家最喜欢的房源是名校、地铁、小户型物业，而该板块这一类型的物业，也是去年楼价上涨势头最犀利的物业品种了。

越秀区是“炒家房”重灾区 图/张秀钦

根据中原研究部发布的2016年二手房研究报告，去年越秀区楼价环比上涨17%，天河区楼价环比上涨16%。如果是有名校、靠地铁，较为优质的物业，上涨势头则更厉害。

比如越秀区的东风广场、锦城花园以及淘金家园，楼价上涨高达25-43%。而天河北的优质房源，价格升幅也超过四成，像侨林苑、芳草园、协和新世界、中怡城市花园、新鸿基峻林这些优质房源，报价甚至超过5万元/平方米。

天河北“炒家房”也很多 图/张秀钦

虽然，楼价的上涨并不完全是由炒家推动的，但是炒家的行为会有一定的示范作用，带来业主反价、买家追涨入市等不理性行为。

“曲线炒房” 更隐秘

在没有购房名额、高额交易税费的情况下，炒家的炒楼路线又与之前完全不同了，也更加隐蔽了。

一位不愿意透露真实姓名的“骨灰级”炒家文叔告诉买楼帮记者，目前有资金在手的人群非常多，这些资金又无处可去，而房地产仍然算是风险低、获利大的行业，尤其是去年房价上升势头那么猛，炒楼增多也不足为奇。

房地产依然是炒家的心头好 图/张秀钦

而他们在没有购房名额的情况下如何炒楼？

大多数情况下，炒楼客在承接第一手房源的时候，并不会真正办过户手续，他们会以“无购房名额”为理由，与业主到公证中心办理委托公证，等再度出手后，接盘的买家再与业主完成过户手续。

“这样操作，成本是非常低的，委托公证几百块就搞掂了，业主也很乐意，因为房产证还在他的手里，钱我也一次性、最快速度已经交到他手里，他没有任何风险”，文叔说，这种操作，对急于卖楼的业主比较有吸引力，钱很快到手，不用折腾，该换房的可以马上拿着现金去换房。

好了，当房子落到炒家手里，炒家就会立刻装修，把房子扮靓后，马上提价出手。“快进快出”，在炒家手里一般不会超过半年，这种房源就是市场上最常见的“炒家房”了。

用公证而非过户来炒楼，一方面可以省掉大额的交易税，另一方面也更为简单便捷。很多“土豪”更愿意使用这种办法来炒楼，因为你是查不到他名下有多少套物业的，既不露富，也没有任何套数的限制。

炒家们炒房都不用占用购买名额 图/张秀钦

至于法律上可能发生的风险，对于熟稔于采用这种操作方式的炒家们来说，自然有专业的律师来把控。

（编辑：张秀钦）