​苹果城（苹果城项目）

苹果城（苹果城项目）

井陉到苹果城咋走

走南绕城高速、青银高速和荣潍高速。具体步骤如下:

1、首先从井陉经过南绕城高速。

2、再驾车经过青银高速。

3、最后经过荣潍高速即可到达目的地苹果城。

西安苹果城小区属于哪个社区

雁塔区小寨路街道二府庄社区。根据搜索百度地图显示，西安苹果城小区属于雁塔区小寨路街道二府庄社区，该小区户型好，采光好，地理位置优越，交通便利，公共设施齐全等优点。

苹果城是美国哪个城市

苹果城是美国纽约市。由于在二十世纪初，纽约对外来移民来说是个崭新天地，机会到处都是，因此纽约常被昵称为苹果，便是取“好看、好吃，人人都想咬一口”之意。纽约市，别名不夜城、哥谭市、NYC等，位于美国纽约州东南部大西洋沿岸，是美国第一大城市及第一大港口，纽约都市圈为世界上最大的城市圈之一，与英国伦敦、中国香港并称为“纽伦港”，纽约与伦敦并列为全世界最顶级的国际大都市。

纽约时代广场位于百老汇剧院区枢纽，被称作“世界的十字路口”，亦是世界娱乐产业的中心之一。曼哈顿的唐人街是西半球最为密集的华人集中地。纽约还拥有哥伦比亚大学、纽约大学、洛克菲勒大学等名校。

纽约地铁，纽新航港局过哈德逊河捷运（PATH）和斯塔滕岛铁路所组成的纽约轨道交通系统是世界上最为发达的城市轨道交通系统之一，提供一日24小时、一周七日的服务。而长岛铁路，大都会北方铁路，新泽西捷运和美铁则共同组成了纽约的城际和通勤铁路系统。

重庆融侨苹果城属于哪个社区

渝能社区。融侨苹果城位于重庆市南岸区兰花路，由融侨长江(重庆)房地产有限公司开发建设，物业公司为重庆融侨锦江物业有限公司。融侨苹果城属于南岸经开区渝能社区管辖范围，所以属于渝能社区。

西安苹果城烂尾原因

2010年之前，Xi安审批的城改项目，几乎都是五证不全直接在市场上销售。有些项目还没拆平，销售广告就开始满天飞，自吹自擂。

资金断裂后，开发商跑路，售楼部空无一人，漫长的维权之路从此开始。留下一栋又一栋烂尾楼，坑害一批购房者。

——一个—

烂尾楼就像城市的伤疤。对于购房者来说，犹如晴天霹雳。于是，烂尾楼的业主走上了漫长的维权之路，同时也有家庭破产。结局不好就像一场噩梦，是所有买家都不愿提及的话题。但它永远不会结束。

7月9日起，苹果城“自救通知”发出，烂尾12年的雁塔区苹果城项目启动“重生”计划。2008年，位于城南核心区东一路的苹果城项目，因开发商实华公司资金链断裂、债务问题复杂而泡汤。这种“重生”的形式是:

1.准业主自筹资金自救。准业主补差价1350元/_。

2.政府委托第三方企业复工重建:Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心向雁塔区国有企业Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司出具委托书，组织实施苹果城项目自救资金归集及其他相关遗留事宜。

从“重生”的形式来看，似乎没有问题。然而，在操作执行中存在许多问题和矛盾:

1.准业主支付的1350元/_的差价的支付标准是什么？

该项目为同城烂尾楼，部分业主通过组团购房。单价不统一:价格差2000-6000元/m2不等；付款方式不统一:有首付30%、首付50%、全款。因此，补差价没有统一的标准，专项“自救”资金的筹集是最大的难点。

2.业主对负责重建的施工企业有异议。

Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心仅出具委托书，由Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司向业主收取“自救”资金，负责恢复重建。在没有正式红头文件参与或监管政策的情况下，业主担心接管企业的重建能力是正常的。

从以上两点对苹果城项目“重生”的分析来看，重生的难度很大。无论是“自救”资金的收取，还是复工，如果没有相关监管部门的介入和全体业主的一致意见，这种启动重建都有可能出现“流产”。

——

目前，Xi安有数百座烂尾楼。但通过对烂尾楼的盘点和分析，烂尾楼最根本的原因有以下几点:

1.资金链断裂和债务原因。过去，房地产市场的监管体系不够规范和完善。投机性房地产企业只用少量资金投资开发。资金链断裂后，他们直接建了又建房地产项目，成了烂尾楼。或者在发展阶段，由于房企的债权问题，导致房企经营失败，结局不好。

2.证件不全的原因。在证件不全的情况下，私自开工销售项目。在恶劣的市场环境下，不可能用销售款来支持首都大厦的开发和建设。简介导致资金断裂。

3.拆迁/换城补偿原因。在开发项目与拆迁户不能达成拆迁安置补偿协议的情况下，建设项目。后续建设中，拆迁安置拖后腿的烂尾。

但是，也有一些烂尾楼获得了重生。项目遗留问题得到彻底妥善处理后，重新开工建设，最终脱胎换骨。

①环球Xi安中心，高新区科技路核心位置，1996年资金链断裂。2015年进行爆破改造。华丽转身后，目前Xi安中心环球公寓价格为5-8万元/平方米。

②陕西信息大厦，省体育场西侧，2001年资金链断裂。2005年市政府由陕投集团介入门面装修，2009年死灰复燃。建成后是皇冠假日酒店(五星级酒店)。

③城南最大烂尾住宅项目西江月。2014年，证件不全间接导致资金链断裂，至今。2019年，盛传保利将接手这块千亩烂“名盘”。

通过分析，归根结底，核心问题还是资金问题。复活的项目都有自己的再生方式，要么开发商从零开始项目，重新建设，要么拆掉烂尾楼重新开发建设；要么政府参与协调，第三方企业接手(要么开发商自行转让)。

而苹果城项目，只靠已购房准业主的“自救”就能盘活，在所有核心问题还没处理完就复工，无疑为后期的“重生”埋下了又一个隐患。

-三...

看这两天港区房企的拿地情况，可以看出，未来Xi安的房地产市场可能不会有烂尾楼了。

7月8-9日，港区两天拍卖土地795亩。但两个超过10万_的大型商业实体的开发和自营能力，是开发商拿地开发港区住宅项目的前提条件。

7月8日特别约定10万_商业用地收购:

1.投标申请人或其实际控制人必须是世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的名单为准)；

2.竞买人须在该宗地内投资建设总建筑面积不低于10万_的商业综合体，且须在土地成交后3年内投入运营，建成后全部自持，不得对外出售。

7月9日特别约定11万_商业用地收购:

1.竞买人应在宗地内引入特色体育产业，建筑面积不低于11万m2，建成后持有期不低于8年，8年内不得单独出售。

换句话说，这两天在港区拍卖的土地，其实是通过拿地来考核开发商的综合实力，必须具备开发建设大型商业综合体和自持经营的能力，具备较强的城市运营建设能力，才有资格参与拿地。这不仅仅是传统的土地拍卖:出价最高者获得土地。

可见，未来不具备一定开发建设能力和城市运营建设实力的房企，连土地都拿不到。政府从源头上控制房企的开发能力和资金实力，从土地拍卖资格上杜绝不良房企的出现。

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