​人民币贬值，对房价影响如何？

人民币贬值，对房价影响如何？

最近人民币一直在贬值，并且保持着持续下跌的趋势。有些人猜测，人民币贬值，会对房产造成重大影响，且更适合买房。

这个说法靠谱吗?小编带大家一探究竟。

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人民币贬值压力大

先来看看近期的人民币汇率走势。

自5月31日离岸人民币、在岸人民币纷纷跌破7.1关口后，人民币持续走弱。

6月13日，离岸人民币兑美元一度跌破7.17关口。

6月14日，人民币中间价报7.1566元，较前值调降68个点。

6月19日，离岸人民币贬值约400点，再次跌破7.16；在岸人民币贬值约360点，跌破7.16。

相比于美元走势，人民币汇率确实很躁动，动不动就找机会贬值。

02

多因素共振

人民币贬值受多种因素影响。

时隔10个月，作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率再度下调10个基点至1.9%。受此影响，境内债券现货和期货市场普遍大涨，人民币汇率下降。

跟以往贬值周期相比，这次贬值还有一个新的因素：部分新兴市场国家央行拿到货币互换得来的人民币，转手在国际市场上抛出，换取美元，弥补国内美元短缺。

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机会与挑战并存

随着人民币在近期持续贬值，将给某些企业和行业带来机会和挑战。

利好产能输出

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人民币贬值对中国的出口有利，因为具有相对价格优势。

中国是世界工厂，制造业产能十分强悍，人民币贬值，有利于产能输出。具体而言，人民币贬值有利于纺织服装、汽车、机电、家具家电等相关个股。而出口的增加，对外贸、港口、航运是利好，因此，人民币贬值也间接利好外贸、港口、航运等行业相关的个股。

刺激资本外流

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但对于进口则有一定不利效果。

从日常生活来看，人民币贬值对出境游、出国留学并不是利好消息，因为消费者在同样的产品和服务上会付出更多人民币，直接增大成本。另外，人民币贬值可能会刺激资本外流，导致中国资本市场出现不稳定情况。如果大规模的资本外流持续下去，可能会导致人民币汇率的进一步下跌，并且对中国资本市场造成负面影响。

04

对房产是助力也是阻力

资金负能量

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若人民币贬值，会使国际投资者从房地产中撤资。

尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内房地产价格下跌。

从2005年至2013年起，人民币持续升值9年，这期间也是中国房地产价格持续上涨的9年，2005年，人民币启动 值后出现了一个清晰的信号:对美元长期升值。在理论上会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，会大量购买实体资产，其中较多的是购买房地产过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房地产的人们，资产迅速升值。房地产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

那么情况相反，如今人民币持续贬值，房地产价格下降，房地产市场不太稳定，房地产行业可能会迎来一系列现金流压力，要知道现金流可是房企的命根，只有形成现金循环，房企才会健康运行，这对房企是一个挑战。

消费者投资正当时

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“降息”已经让大部分人感觉到钱存在银行不痛不痒，加上人民币接连贬值，越来越让人觉得应该给手中的资金找一个安稳的去处。

小编觉得目前来看，各家房企打价格战，购买房产正当时。

很多人想买房，首付还是付得起的，却被30年的房贷吓跑。其实30年房贷听起来吓人，我们一起来算一算，其实从货币贬值的角度来说他不过是只“纸老虎”

因为通货膨胀，钱贬值的速度是惊人的。1978年的1万元相当于现在的1447万元，1988年的1万元相当于今天16万元，2008年的1万元相当于今天的3.5万元，2013年的1万元相当于今天的1.5万元，2021年的1万元相当于2031年的5216元。

举一个例子，1990年如果在上海买了天价2300一平的一套房，每个月的工资才80元，每个月需要还房贷60元，贷款是30年。30年间的房贷每个月是60元，但是货币却以惊人的速度在贬值。你还款的能力也越来越强。

所以说货币贬值速度加快，对于还贷的人来说，也许是个好事。

05

写在最后

我们从国内经济发展来看，这几年由于外部局势不稳定，再加疫情的影响，我国的经济发展虽然是在稳增长，但是也面临着很大的下行压力。

介于这种局面下，我国和美国就采取了相反的货币政策，那就是量化宽松，货币适当贬值，以此来促进国内经济的发展。

另外，我们也都知道，在2021年过后，越南、印度等一些东南亚国家的经济都在高速增长，这样对我国的产品出口就带来了一定的压力。而人民币贬值又会对我国产品出口有利，这样就可以加大我国产品对外的优势，从而让我国出口这驾马车能够持续带动国内经济的增长。

这也就是说，人民币对外适当贬值是好事，那我们干嘛还要去干预它呢？我们需要的是在当前经济环境下最优化的利用好手中的资金，也许投资国内及国外房产是个不错的选择。

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